Érdemes-e ingatlant vennünk befektetésre?
A jelenlegi mini ingatlanpiaci fellendülés egyik oka, hogy sokan befektetési céllal vettek lakásokat az utóbbi időben. Ennek oka, hogy a banki betétek kamatai olyan kicsik lettek, hogy ehhez képest még az ingatlan bérbeadás csekély hozama is magasabbnak bizonyult.
Igazából, ha befektetési céllal vásárolunk ingatlant, akkor az ugyanolyan befektetés, mint a többi, ezért ugyan azokat a kérdéseket kell vizsgálni, mint minden más befektetési forma esetén. Nézzük sorban ezeket a kérdéseket:
1. Hogyan lehet belépni a befektetésbe?
Egy befektetési célú lakás 10 Milliótól indul (Budapesten), ennyit mindenképpen bele kell rakni, valamint a vételhez kapcsolódó költségeket (ügyvédi díj, illeték, közmű átíratás, stb.). Egyébként, ahogy látom lakások esetén a jól megválasztott kis lakás általában jobb hozamot hoz, mint egy nagy.
2. Milyen hozamot hoz?
Nagyjából egy 10 Milliós lakás 50-70 ezer Ft-ért kiadható. Ez 600-840.000 Ft évesen, azaz adók és költségek nélkül 6-8,4%-os hozamnak felel meg. Ne felejtsük el, hogy bérlő váltásnál lehetnek kieső időszakok. A lakást időnként festeni, felújítani kell. Így igazából tartósan 4-6% nettó hozam ami elvárható
3. Mennyi munka van vele?
Az ingatlanbefektetés nem önműködő. Bérlőt találni, a díjakat beszedni, a lakást ellenőrizni, ha kell a hibákat javítani, és a felújításokat megtenni magunknak kell! Ez különösen úgy nehéz, ha fizikailag távol élünk a kiadott ingatlanunktól.
4. Milyen kockázatai vannak?
A bérlők megszökhetnek fizetés nélkül, vagy még rosszabb, bent maradnak fizetés nélkül (rendkívül nehéz kirakni egy nem fizető bérlőt), ez az egyik kockázat. Az sem lehetetlen, hogy nem tudjuk kiadni az ingatlant- bár ez most nehezen elképzelhető-, de hát egy ingatlant nem rövidtávra veszünk, és mint láthattuk, bármikor lehet egy váratlan fordulat. A harmadik kockázat az ingatlan hirtelen károsodása- leég, beázik, lelakják, stb. Ezekre készülni kell!
5. Hogyan lehet kiszállni belőle?
Eladni egy ingatlant, általában nem egy gyors folyamat. Nehéz megjósolni, merre fordul a piac hosszútávon. Ha pedig normálisan keresnénk az eladáson, akkor, ha 5 éven belül adjuk el, személyi jövedelemadót is kell fizetnünk az ártöbblet után.
Mindezek alapján mindenki gondolja meg, mielőtt belevág! Sok sikert (és óvatosságot) kívánok!
Amíg az oldal tulajdonosa nem helyez el itt tartalmat, addig a mai napi leglátogatottabb oldalak listája jelenik meg!
KIEMELT, REKLÁMMENTES OLDALAK
1. SOS Duguláselhárítás Janival 0/24 az év minden napján
► Bontás nélkül mi megoldjuk. Tel : 06203626060 Helyszínre érkezés telefonos egyeztetéstől maximum 1-2 órán belül
sosdugulaselharitas.hupont.hu
► Miley Cyrus, Hannah Montana, Justin Bieber, Avril Lavigne, Selena Gomez, Hilary Duff, Beyonce, Shakira, Leonardo Dicaprio, H2O Sellőmesék, Ashley Tisdale, Demi Lovato
sztar-oldalak.hupont.hu
3. SATVEDA
► IGAZTUDÁS
sadvidya.hupont.hu
4. Okos kenéstechnológia nem csak autósoknak
► Metabond motorolajok, súrlódás csökkentő olajadalékok, hi-tech üzemanyag adalékok
surlodasmentes.hupont.hu
5. Szervezetfejlesztés Mesterfokon!
► Kasza Tamás összesen 25 éve a szervezetfejlesztés területén mozog. Új könyve több mint ezer vállalkozót segített, hogy megértsék a szervezetfejlesztés sorrendjét, és pontos alkalmazását.
szervezetfejlesztes.hupont.hu
► Indesit, Ariston, Gorenje, Samsung, Whirlpool, Candy, Siemens, Bosch, Zanussi, Electrolux, Szakszerviz. MOSÓGÉP - MOSOGATÓGÉP - SZÁRÍTÓGÉP - VILLANY TŰZHELY - FŐZŐLAP javitás. Elérhetőségeink 06308944199 06704272131
szervizkozpont.hupont.hu
LEGLÁTOGATOTTABB OLDALAK (MAI).
► 5527 Bucsa, Kossuth tér 6., Telefon: 06-66-585-520, E-mail: bucsase@bucsa.hu, Számlaszám: 10701472-66369046-51100005
bucsase.hupont.hu
► Dr? Az itt lévő dr-ok jogosultak dr-ként a dr előtag használatára. A doktorokban, tanácsaikban megbízunk. De ön doktor? Nem vagyok Dr. De ettől még tudhatok. Tőlük tanulok 2011 óta. Dr...
dr-nem-doktor.hupont.hu
► Ez az oldal Demiről, Mileyról, Selenaról és a H2oról szól
demi-miley-selena.hupont.hu
4. ARION 2012
► IRODALOM KÖLTÉSZET NOVELLA MŰFORDÍTÁS
thepoet.hupont.hu
5. ez az oldal hoki imádoknak van nézzétek meg sokan
► remélem sokan megnézitek
krisz-krisz.hupont.hu
6. ÜZENETEK MELYEK JÉZUSTÓL ÉRKEZTEK 2012
► JÉZUS KRISZTUS KINYILATKOZTATÁSAI ŐT KÖVETŐ GYERMEKEINEK
jezusuzenetek.hupont.hu
7. Füstcső, füstcső könyök, kályhacső idom, tartozék gáz-, vegyestüzeléshez
► Alu-, fekete-, zománcozott-, szinterezett füstcső, füstcső könyök és egyéb kályhacső tartozékok kis- és nagykereskedelme ONLINE rendeléssel, országos házhozszállítással, BUDAPESTEN + 44 településen INGYENES HÁZHOZSZÁLLÍTÁSSAL
fustcso.hupont.hu
8. Keller cukrászat honlapja: torták, aprósütemények, pogácsák
► Honlapunkon megnézheti az általunk készített termékek fényképeit és tájékoztatást kap árainkról.
kellercukraszat.hupont.hu
► Ha szereted az emokat vagy te is az vagy itt a helyed!
weloveemos.hupont.hu
10. képek, képeslapok, versek ,idézetek,csak gyere és nézbe hozám
► képek,versek.és még minden amit a szem eltud kápráztatni
izaliza.hupont.hu
11. Ide írhatod a honlap főcímét, ami legfeljebb 75 karakter lehet!
► Ide írhatod maximum 250 karakter hosszúságban a honlap leírását ill. szlogenjét. A leírás fontos a weboldal látogatottá tételében, ezért érdemes jól megszövegezni.
automentes-automento.hupont.hu
► Любой успех или неудача- решаться в голове, так что концентрацию сосредоточь на то, что хочешь достичь,а не на то-от чего хотелось-бы избавиться!
pohudajka.hupont.hu
13. Ma
► Mai nap eseményei, röviden.
porkolt.hupont.hu
14. Gipszkartonozás, gipszkarton szerelés Budapest
► Olcsó gipszkartonozás, gipszkarton szerelés Budapest környékén +36 70 282-8829, lakásfelújítás, szobafestés, gipszkarton álmennyezet készítés, tisztasági festés.
gipszkartonszerelese.hupont.hu
15. www.storyweb.hu
► Ha igazán jól akarod érezni magad, akkor itt a helyed.Egy biztos, NEM FOGSZ UNATKOZNI!!!Gyere el minden nap ,mert ez egy menő oldal!Igyenkszünk a kedvetekben járni:)
storyweb.hupont.hu
16. Debby Ryan és Ariana Grande
► Szia ez a honlap Debby Ryannal és Ariana Grandéval, és még sok sztárral,sorozatokkal s.t.b.!!!Remélem tetszeni fog!
debby-ariana.hupont.hu
17. Minden sztár
► Itt Sztárokról lesz szó!
minden-star.hupont.hu
18. PRO-SPORT 2
► Bács-Kun Sport - Bácsalmás, Kunbaja és környéke sportja - folytatása: 2012./XVII. évfolyam Labdarúgás, Kézilabda, Asztalitenisz, Cselgáncs, Diáksport, BSC 1913-2013.
prosport-ketto.hupont.hu
19. Selena Gomez legjobb oldala
► <3 Selena Gomez Hivatalos Rajongói Oldala Magyarországon! <3
selenagomezloveyou.hupont.hu
20. Karnisszerelő gyorsszerviz Budapesten
► Karnisszerelés, karnis javítás, leszakadt karnis visszafúrás, új karnis felfúrás. Lakberendezési tárgyak készítése, házhozszállítása, függönyök felszerelése NON - STOP
karnisszerelo.hupont.hu
21. Helló!! Ez egy jó csajos oldal!! Érezd jól magad!! :D
► Remélem mindent bele írtam amire szükségetek van. Jó szórakozást! ;) :P
szupercsajosoldii.hupont.hu
► Nézzetek meg minden érdekes menüt sokkal több van ott mint te azt hiszed:)!;).°•. °•. °•. °•.puszi.•° .•° .•° .•°.
msncucc.hupont.hu
23. ●¢ѕαк ¢ѕαנσк●
► ¢ѕαк σℓуαη ∂σℓgσкαт ℓσρנ єℓ αмιт мєgєηgє∂єк . ;)
magdii.hupont.hu
24. Lili Kata Nóra
► Nem adjuk fel!!!
likano.hupont.hu
25. Használt könyvek
► Használt és újszerű könyvek kedvező áron, saját könyvtáramból
antikvar.hupont.hu
26. Minden ami jó,semmi ami rossz!
► Köszöntelek az oldalon!!!Remélem tetszik majd amit olvasol!!!!!Gyerünk! Kukkolj be!
csazo.hupont.hu
27. ___ KÓTAJI KERÍTÉSGYÁRTÓ ___ MINDEN GYÁRI ÁRON !!!
► A DRÓTKERITÉS A LEGOLCSÓBB KERITÉS A VILÁGON. AMI SZÜKSÉGES HOZZÁ AZT NÁLUNK MEGTALÁLJA A-Z -ig. FÉM, ÉS BETON KERÍTÉSOSZLOPOK, HORGANYZOTT, ÉS ZÖLD DRÓTHÁLÓ, BETON LÁBAZATI ELEMEK, 3D-s KERÍTÉSPANELEK, ÉS KIEGÉSZITŐK.
kerites.hupont.hu
► Néhány gondolat Cibakházán
cibakilaci.hupont.hu
29. Macskaoldalam (My catside)
► macska,Katze,kat,gatto,cattus,kato,qattus,chat,gato,kot,mačka,кошка,мачка
macskaoldalam.hupont.hu
30. Egészség, elégedettség ,aktív élet!
► Haás Mihályné honlapja
elet-vitel.hupont.hu
31. *!STAR-FAN!*
► Elöször is!Ez az oldal még,fejlesztés alatt áll!Kérlek titeket nézzetek meg minden egyes menüpontot!Kösszy ♥Dorka♥És a Serious Sam rajongók is nézzék meg ezt az oldalt!
dorkamax.hupont.hu
32. Ildikó honlapja
► "Retró" sütemények, ismerősöktől kapott sütemények receptjei és még sok érdekes dolog!
galganildi.hupont.hu
33. A legjobb autók
► Volt már, hogy láttál egy jó autót, de nem tudtad milyen márkájú? Mostantól enek vége.Itt lehet hogy megtalálod.(A weblapon vannak nem megjelen tipusok is)
joauto.hupont.hu
► Ami Sims,azt itt megtalálod! :D
sims-love.hupont.hu
35. Istállószőnyeg, rámpaszőnyeg, csúszásgátló gumiszőnyeg, patamosó
► Csúszásgátló gumiszőnyegek csoportjába tartozik az istállószőnyeg, és a rámpaszőnyeg, valamint a lovak biztonsága érdekében egy speciális lyukacsos gumiszőnyeg, melyet patamosókba ajánlunk. Miért előnyös: Könnyen tisztítható, meleg, és rugalmas.
rampa-istalloszonyeg.hupont.hu
36. мιℓєу ¢уяυѕ●ѕєℓєηα gσмєz●∂ємι ℓσναтσ● ƒαη σℓ∂αℓ (:
► Itt találsz új/Friss híreket Selena-ról és Miley-ról-Az oldalak/menüpontban lapozz le.Olvasd el mik történtek celebjeiddel,de a többit se hagyd ki ;)
selena-miley-demi.hupont.hu
37. Csak egy mondat, minden egyes nap!
► Íme! Történetek, melyek naponta csak egy mondattal bővülnek! Valamint grátisz: Megmagyarázások(k)!
csak-egy-oldal.hupont.hu
► Villanyszerelés Javítás 06 30 9388145
villanyszakik.hupont.hu
39. Népi orvoslás gyógynövényekkel
► Itt megtalálhatsz mindent a gyógynövényekről, mire jók és hogyan tudod őket használni, és még az illóolajokról is megtudhatod mire használhatod őket.
nepi-gyogymodok.hupont.hu
► $^^Minden Ami Kell^^$
virtualzene.hupont.hu
41. Bite Fight.hu: Wolf Rieder Klán [W.R]
► Sziasztok! Itt mindent megtalálsz a Wolf Rieder Klánról ami csak érdekel!Ha valami hibát veszel észre csak szolj és megpróbálom orvosolni a problémát.A honlap szerkeztője: Saszta.
wolf-rieder.hupont.hu
► Ez az oldal a lányok számára készült,remélem tetszeni fog.
macska-csaj.hupont.hu
43. Szag-és Páraelszívó szerelés, javítás
► Amennyiben Önnek is fontos az egészség , valamint a tisztaság, tegye meg légtechnikával az első lépést a mindig friss levegőért otthonában. Élhetőbb környezetben töltheti napjait , ha minőségi elszívót szereltet profi szakemberekkel .
szagelszivo.hupont.hu
► Nyitvatartás Bejelentkezés alapján : 0630/472-8310
melikozmetika.hupont.hu
45. Erika turisztikai webportálja
► Ide írhatod maximum 250 karakter hosszúságban a honlap leírását ill. szlogenjét. A leírás fontos a weboldal látogatottá tételében, ezért érdemes jól megszövegezni.
utazzvelemszjnegy.hupont.hu
46. cicusok-kutyusok.hupont.hu
► Sziasztok Dorina vagyok ez az oldal legjobban az állatokról szól de találsz benne sok szép dollzos,állatos, és sztáros képeket is,és sok mást!Nézd meg a menüt nagyon érdekes (szerintem) :D. Nézz be máskor is kérlek!!!!!Mivel folyamatosan újítom!! :)
cicusok-kutyusok.hupont.hu
► Sziasztok!Ez itt egy Klub weblapja!Nézz körül!
twilightfanokklub.hupont.hu
► Szia itt mindenre rá találsz ami cukiképekkel vagy idézetekkel kapcsolatos nézegess bátran keresgélj ! Remélem tetszik majd !
idezetek-cukikepek.hupont.hu
49. Alkoss Szandival!! Sütés-Főzés Együtt!!
► Ha nem tudod, hogy már megint mit főzz a családnak, keresd fel az oldalamat és meríts ötletet! Egy finom desszertre vágysz? Segítek!! FIGYELEM!!! MINDEN RECEPT MEGVAN, CSAK KATEGORIZÁLVA LETTEK KÜLÖN MAPPÁKBA!!! NÉZZ KÖRÜL!!!
alkoss-szandival.hupont.hu
50. LEPKEHÁZ IFJÚSÁGI ÜDÜLŐ BALATONSZÁRSZÓ
► Gyermektábor a Balatontól 200 m-re, a József Attila utca 26-ban.
annamarihotel.hupont.hu
51. Csajszííík oldíííjahh..csaajszíííoldal..Lájkold!!!
► Csaajjjszííík oldiiija!!!!!!!
sesztiwagyoklap.hupont.hu
52. ÜDVÖZÖLLEK AZ ANIMÁCIÓS OLDALAMON!!
► Remélem tetszik!!
animaciok.hupont.hu
53. AnnAuriga
► Mind a Himnusz (1823) mind a szózat (1836) reformkori alkotás. A reformkori értelmiség nagy problémáját? A magyar sors egészét vizsgálják és mérlegelik
annauriga.hupont.hu
54. Légy te a legerősebb Ninja a világon!
► Neveld ki kedvenc karaktered vagy akár saját magad, Legyen belőled a Legerősebb Shinobi !
narutohistory.hupont.hu
55. ANTENNA SZAKÜZLET és WEBÁRUHÁZ BP.1174 BOCSKAI 29!
► TEL:0612570573,+36309847295.MŰHOLDAS és FÖLDI DIGITÁLIS HD vételhez mindenféle antenna és kiegészítők nagy választékban kaphatóak a szaküzletben.Egyéni vásárlók és antenna szerelők megrendeléseit várjuk.
antennaszerelozona.hupont.hu
56. Ide írhatod a honlap főcímét, ami legfeljebb 75 karakter lehet!
► Ide írhatod maximum 250 karakter hosszúságban a honlap leírását ill. szlogenjét. A leírás fontos a weboldal látogatottá tételében, ezért érdemes jól megszövegezni.
miley-cirus.hupont.hu
57. Sya!
► Itt sokmindent megtalálsz pld: rólam,ebneveldét,justint,vicceket,kutyás avatarokat...na szóval itt sokmindent találsz, de ne felejtsd HA EGYSZER BETÉRTÉL GYERE MÁSKOR IS!!
betueseb.hupont.hu
► Sütemények és ételreceptek saját gyűjteménye
ki-suti.hupont.hu
► *** Családi címerek, vadász ajándékok, portrék készítése. Fotorealisztikus 3D modellezés. *** Brunner András, Email: brunnerandras@gmail.com Telefon: +36 30 359 5624
cncfafaragas.hupont.hu
60. Csajos Világ
► Dream to reality - Transformation
amazing-life.hupont.hu
61. Csak Csajoknak!!
► Élj a Mának!!!!Csak csajoknak szól és aki szereti az állatokat és a divatot!!!
cicacska.hupont.hu
62. Disney Oldal
► Ez egy tök jó Disney-oldal.Hannah,Zeke&Luther,Sonny,h2o,Zack&Cody élete.Sőt az újdonság kedvéért berakjuk Ke$hát is....
fincsicsoki.hupont.hu
63. Batthyány Általános Iskola és Sportiskola
► 2030 Érd, Fácán köz 1. - erdbatthyany@freemail.hu - (23) 365-785 Sportiskolai képzés már 3. éve. Sportágaink: úszás, birkózás, kézilabda, labdarúgás és tollaslabda
erdisportiskola.hupont.hu
64. Blackyy & Mazsíí találmánya.<3
► Teccik - nem, a két legjobb oldala!!x3
macikak.hupont.hu
65. Welcome!
► ,,Life Sucks, And Then You Die." Jacob Black
starfan.hupont.hu
► Gumi szerelés, kiegyensúlyozás, defekt javítás, motorgumi szerelés, TPMS diagnosztika,szélvédő javítás, lámpabura polírozás
birogumi.hupont.hu
67. Lakossági és ipari falfúró gyorsszolgálat
► Rögzítés fúrással betonpanel födémbe, téglafalra,csempére,gipszkartonra pénz visszafizetési garanciával . Dísztárgyak, dekorációk, fürdőszobákba kiegészítők, lámpák, karnisok, sportszerek felfúrása. PROFI LÉGTECHNIKAI FÚRÁS 0-24
falfuro.hupont.hu
68. Divat, Sztárok, minden ami érdekel!!
► Mindenről a legfrissebb hírek!!
osztalytarsak-haverok.hupont.hu
69. RECEPTEK,ÉTELEK.
► A magyar konyha és ételek jellemzői.Új receptek folyamatosan felkerülnek.
anerilna.hupont.hu
70. Ide írhatod a honlap főcímét, ami legfeljebb 75 karakter lehet!
► Ide írhatod maximum 250 karakter hosszúságban a honlap leírását ill. szlogenjét. A leírás fontos a weboldal látogatottá tételében, ezért érdemes jól megszövegezni.
kemenyekbeleles.hupont.hu
71. eZ vAn És KéSz
► ha lány vagy , és egyáltalán kíváncsi vagy erre az oldalra , akkor katt ide
ezvaneskesz.hupont.hu
► ♥Csakis csak lányoknak van ez az oldal nézze meg mindenki!♥
birodalma.hupont.hu
73. Díszhalakról minden ami csak szükséges lehet.
► Díszhalak szaporodásáról, tenyésztéséről, etetéséről, betegségeiről valamint a növényekről minden. Az oldal fejlesztés alatt!!
diszhalinfo.hupont.hu
► divat,állatok, sztárok,képek.stb...... itt minden van ami egy lányt érdekelhet
csajszik-figyelem.hupont.hu
75. Lap-FölDI 3 - Online hírek és érdekességek
► Üdvözlöm a Kedves Olvasót! Lap-Föld az online média apró szegmense, ahol Önöket tájékoztatjuk a mindennapokról- hírek, tudósítások, érdekességek, és sok egyéb... fókuszban szűkebb pátriámmal- Tapolcával. Dancs István
lapfoldiharom.hupont.hu